423 置地的麻烦（1/ 2）

佳宁集团的倒闭，对整个香江的影响，仅次于去年撒切尔夫人摔跤的那一幕，其总债务超过百亿港元，汇丰、渣打、恒生、永安等银行及金融机构都受到了严重冲击。

而地产行业之中，佳宁旗下的大量物业及在建项目被法院查封，等待着拍卖后再赔付债权机构。

这种做法自然没问题，只不过在香江，大量的地产项目并非独资，而是几大财团联手开发，这种操作，赚钱的时候大家一起赚，可如果出了问题，所有的参与者都得跟着倒霉。

佳宁目前在开发的地产项目高达数十个，破产的风波坑了一堆合作伙伴，置地就是其中最大的一位。

自1980年置地痛失九龙仓之后，以纽壁坚及鲍富达为首的最高管理层为了防止置地重蹈九龙仓覆辙，想出了怡置互控的招数，双方各持有对方约40%的股票，再加上港府为了保护英资财团，修改了触发全面收购要约的条件，从51%降到了35%，如此一来，怡和置地固若金汤，没有任何办法能够击破这一防御。

只不过堤坝都是从内部开始崩溃的，怡置互控后，置地的投资策略发生了重大转变，放弃了之前以租养贷的保守、稳健、持重的作风，开始变的冒进、急切、投机，在地产价格极为高昂的时候大肆入场，硬是以一己之力托住了高昂的房价。同时明知道香江前途未定，但却盲目相信英国政府，将自己的身家性命全部押注在其上。

置地的高层对香江的政治、经济形势的判断出现了严重的错误，到了82年9月，铁娘子摔跤，香江地价暴跌，仅仅是交易广场、美丽华酒店、佳宁大厦、白笔山发展计划四大投资项目就亏损超过50亿港元。

地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡，这两样原本就是置地的主营业务，资金回流变慢，加上负债累累，置地最近一年的日子非常难熬，汇丰银行多次催债，差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。

然而，在最关键的时候，港元的汇率出现问题，要知道，整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江，日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作，而这种交易，自然是以外汇借款为主。

港元汇率稳定的时候，借外汇也不是问题，可现在港元汇率暴跌，凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率，可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5:1，现在却变成了7.8:1，原本一亿美元的债务，只需要5亿港元偿还，现在却变成了7.8亿港元，这其中的损失，足以让怡和高层肉痛不已。

屋漏偏逢连夜雨，在这个最重要的时刻，佳宁集团破产了。

鲍富达觉得自己快要疯了，如果佳宁只是正常的破产，那也就罢了，可是想不到，整个佳宁，一个资产百亿港元、规模不低于置地的超级财团，居然全是骗出来的？

佳宁的所有资产被查封，包括与置地等公司合作的几个大型项目。

怡和高层立刻召开了一次紧急会议。

纽壁坚进入会议室后，第一句话就是：“今天这场会议，不是要追究谁的责任，而是要大家一起商量出一个办法，能够将我们怡和从佳宁的漩涡中抽身而出，同时，也要保证我们之前与佳宁的诸多项目不会出现严重的亏损。”

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